Na sprzedaż nowo wybudowany budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 1141,83 m², usytuowany na działce o powierzchni 0,1300 ha. Doskonała lokalizacja w Żarach, w otoczeniu licznych osiedli mieszkalnych oraz punktów handlowo-usługowych, gwarantuje dużą dostępność klientów. Bliskość autostrady A-18, łączącej się z niemiecką autostradą A-15 umożliwia szybki dojazd do Berlina (ok. 1,5 godziny jazdy samochodem). Budynek oddany do użytku w październiku 2022 roku oferuje wysoki standard wykończenia oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne.

Standard wykończenia:
- Powierzchnia użytkowa: 1141,83 m² (parter: około 575 m², piętro: około 575 m²).
- Powierzchnia zabudowy: 604,91 m².
- Konstrukcja: żelbetowe fundamenty, słupy, schody i stropy.
- Dach: Konstrukcja z belek stalowych, pokrycie z płyt warstwowych w kolorze szarym.
- Ściany: Murowane z gazobetonu, ocieplone styropianem 15 cm.
- Stolarka okienna: Aluminiowa, szyby P4+P2 BioClin (samoczyszczące).
- Drzwi: Aluminiowe, lakierowane proszkowo; wewnętrzne płycinowe z regulowanymi ościeżnicami.
- Tynki wewnętrzne: Cienkowarstwowe, wymalowane farbami akrylowymi i lateksowymi.
- Posadzki: Terakota, wykładzina przemysłowa.

Zalety oferowanej nieruchomości:
- Nowoczesne wykonanie z użyciem wysokiej jakości materiałów.
- Niezależne źródła ogrzewania i chłodzenia: miejskie, centralne ogrzewanie, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja.
- Plac manewrowo-postojowy (700 m²) z kostki betonowej, płyt ażurowych i tłucznia na podbudowie.
- Oświetlenie zewnętrzne oraz ekran z pasem zieleni wzdłuż ogrodzenia.
- Miejsca parkingowe naziemne (15 miejsc).

Media:
- Prąd.
- Woda.
- Przyłącze centralnego ogrzewania.
- Kanalizacja.

Lokalizacja:
- Żary, ul. Serbska, woj. lubuskie.
- Bezpośredni dojazd drogą asfaltową z chodnikiem z polbruku.
- W pobliżu: stacje paliw Orlen i Lotos, McDonald's, KFC, Lidl, Biedronka, Netto i inne sieciówki.
- Bardzo dobry dostęp do autostrady A-18 oraz szybkiego połączenia z Berlinem.

Technologia budowy:
- Fundamenty: Żelbetowe.
- Ściany osłonowe: Gazobeton, ocieplone styropianem 15 cm.
- Dach: Konstrukcja stalowa z płytami warstwowymi.
- Instalacje: Wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania, klimatyzacja, monitoring.

Wyposażenie i udogodnienia:
- Przygotowanie pod montaż windy.
- Dostępność dla osób niepełnosprawnych.

Systemy bezpieczeństwa:
- Drzwi antywłamaniowe.
- Monitoring.
- Alarm.

Stopa kapitalizacji:
Szacowana stopa kapitalizacji: około 7,5%, uwzględniająca wszystkie rodzaje ryzyka związane z przyszłym wzrostem dochodu.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz ustalenia terminu prezentacji nieruchomości.

Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową.

Małgorzata Skrzypek
PROSPACE Finanse i Nieruchomości
ul. Zamkowa 7/4a
Zielona Góra